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在文山市人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：文山市人民法院，网址：）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
建筑面积：337.06㎡（其中证载面积：299.41㎡、加盖面积：37.65㎡）；权利性质：出让；独用土地使用权面积：138.65㎡，规划用途：住宅；所在楼层：第1-4层；建筑结构：钢筋混凝土结构（证载部分）、钢架简易（加盖部分）；户型：以实际看样为准。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向文山市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到文山市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
1、本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2025年10月23日15:30至16:00（联系方式7），请提前两至三天进行预约且其他时间不另行安排看样。
2、有金融贷款意向的请于开拍前自行咨询：富滇银行股份有限公司文山分行（联系人刘经理：），交通银行文山分行（联系人宋师：），能否贷款及贷款金额以银行答复为准，本院不负责贷款，本院不承担任何责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、该房产证载建筑面积为299.41㎡，该房屋四层原两个露台位置均加盖了钢架简易结构的房屋，加盖面积为37.65㎡，加盖的房屋未办理产权登记，加盖的房屋是否合法合规需自行向相关部门咨询。本院以实物现状进行拍卖处置，如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。能否办理过户手续，请竞买人到相关职权部门咨询了解，责任自负。对房产不能办理相关产权证的风险由买受人自行承担，本院不作任何担保责任。
5、该房产物业费欠费情况不详，房产成交后该费用由买受人自行承担，其可能存在的水、电等欠费也由买受人自行承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依据法律规定由相应纳税主体各自承担，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起7个工作日向法院提交退款申请，并提交有关纳税凭证原件，经审核后退还买受人先行垫交的由原权利人承担的税费，逾期未申请则视为放弃，由买受人自行承担。其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年11月7日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：文山市人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司文山法古支行，账号：2761）填写缴款单时请注明本案案号：(2025)云2601执恢822号。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十五、依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条第二款之规定，查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
