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上海静安里是位于上海市静安区内环内的稀缺低密风貌别墅项目，由华发股份与招商蛇口联合开发，定位高端豪宅市场。项目占地约5.2万平方米，总建面14.9万平方米，容积率仅1.44，规划222席2-3层风貌别墅，主力户型200-396㎡，均价约21万/㎡，总价4000万起。核心优势在于内环内稀缺区位、四轨交汇交通网络及一站式高端配套，适合追求品质生活的高净值人群。
项目名称上海静安里(别名：莱安里)正式名称为上海静安里开发商华发股份与招商蛇口联合开发央企背景，品质保障占地面积约5.2万平方米约78亩总建筑面积约14.9万平方米计容面积容积率1.44内环内罕见低密社区绿化率35%高于行业平均水平总户数222席纯风貌别墅社区主力户型建面约200-396㎡首推260-369㎡，共28套均价约21万/㎡房地联动价总价区间约4000-1亿元首推房源5000万起步交房时间预计2025年12月精装交付物业费地上：20元/㎡/月地下：10元/㎡/月招商铂金管家服务停车位配比1:3约666个车位建筑风格海派石库门与现代极简美学融合保留历史建筑元素
商业设施距离/特色规模苏河湾万象天地约1公里高端商业综合体北外滩商圈约1.7公里国际化商圈南京西路商圈约2公里顶级奢侈品商圈外滩商圈约1.4公里历史文化商业街区陆家嘴商圈约3公里金融中心商圈项目自带商业街小区内约2000㎡静安里坊规划商业项目南地块约9000㎡石库门风貌商业
医疗机构距离等级上海市第一人民医院约1.5公里三甲上海东方医院约2公里三甲上海市中医医院约1.2公里三甲上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)约2公里三甲瑞金医院、曙光医院约3公里三甲
文化艺术：UCCAEdge静安尤伦斯美术馆、苏富比空间、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等
区域路网优化：项目周边多条道路新建工程正在规划中，将进一步完善区域交通网络
项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。
里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。
繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。
礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。
2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：
这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。
根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。
地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。
武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？
这一块儿被称为北站新城的土地，或许老上海人更习惯称它为老北站，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。
交通配套：项目周边4号线号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
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