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线批次新房集中过会入市以来，每一批次几乎都会冒出来那种历史存货老盘新卖的项目。从恒大小区，到锦博苑，到湘府花园系列，到保利叶上海等等。这一次，2022年5批次集中入市，轮到了近郊松江泗泾这个项目，还是唯一的独栋别墅项目——「云顶别墅」！
熟悉的配方，足够陌生，几乎你看到名字都没有听说过；项目建造足够老，2002年的房子，距今20年了；只有12套，数量足够少，看数据就知道是存货新卖。建面242-383㎡，价格当然是紧跟时代，已经达到9.5万元/㎡了，毕竟是近郊板块稀缺独栋别墅产品。
「云顶别墅」虽然位于松江区泗泾，但是对于后疫情时代的上海，距离市中心不远的近郊的低密度别墅产品在二手市场上特别受欢迎，价格飞起超乎你想象。而限墅令下的独栋别墅产品更加是稀缺珍品。
泗泾板块生活配套成熟，距离人民广场直线月份已经有次新联排别墅成交价达到10万元+，从2018年买入计算，已经翻翻！详情点击：这里。
今天，魔都房房房就带大家一起来深入项目，对这个神秘别墅全面揭秘吧。探访这样陌生项目，不会是几张敷衍的墙外拍摄照片或者航拍，直接走进待售别墅室内，全部拍摄给你看哦！
整个小区位于9号线米左右。很多人去了松江泗泾探访云顶别墅的待售楼栋，基本都会跑到云顶别墅2002年就交付的位于泗陈公路上的一期大门跟前，当然不是咯，找错地方了！
本次待售的12套独栋别墅，实际位于赵非公路上的西门旁的二期范畴内。云顶别墅分为一期和二期，一期紧靠泗陈公路，早已是交付20年的成熟居住小区，二期则在一期的北面。实地探访了还有重大惊人发现，二期除了12栋待售产品外，还有足足至少46栋已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！
另外，这12栋相对独立于小区其他部分的产品，是不是叫云顶地中海会更合适？
上海总是有这样的神奇神秘项目，不实地探访，根本发现不了这么多奥秘。这次待售的12套房源，只能算是云顶别墅二期西侧的一小块位置，更多的至少46套建造荒废的独栋别墅静默中，不知道开发商是否在后续会重启建造和陆续投入市场销售。二期东侧还有一片神秘地基。
好了，我们先看看云顶别墅二期地块东侧的神秘地基，一大片的地基建造初期状态，难道这一片位置还要修造全新更多别墅楼栋吗？
而云顶别墅二期地块中心位置，则是一片已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！整整至少有46栋。看起来像极了浦东的汤臣金桥花园那一批同样建造后停工多年的别墅群。美国大片末日世界的既视感！草都长得老高了。
当然这也就带来了更多念想，这回5批次入市了12套独栋的云顶别墅，之后是不是这一批别墅可以重启建造，在往后的日子里继续入市供应呢。真心是值得期待呢，毕竟荒废已久的浦东汤臣金桥花园也重启了。
终于来到待售的云顶别墅-云顶地中海项目跟前。这个项目在开发商的官方宣传网页上写是意大利建造风格，但是实地看下来，倒是有点类似于青浦徐泾御品园林的南加州风味。
这次12栋房源，相当于围合成为一个小小的独立封闭区域，与其他“疑似长期停工荒废”的别墅有所隔离。
这片区域绿化是做得真好，每套别墅也是独门独户，有独立车库、有独享花园、有大面积露台、有大大的地下室。对了，云顶别墅这批的地下室实际上是下沉式开放地下室，直面后院花园，特别优秀，采光通风毫无问题，也不用担心潮湿问题了。
云顶别墅一期二手房源在链家网等上有各种户型展示，但是本次即将销售的12套房源，面积段建面242-383㎡，实际内部结构上和原来一期大不相同，不能参考以前历史户型。目前开发商还未对外释放本次官方户型图。
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在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。返回搜狐，查看更多
