雷速体育,雷速体育直播,足球直播,篮球直播,网球直播,雷速体育比分直播,雷速体育app下载,雷速体育投注,雷速app下载,雷速体育下注,雷速体育网页版,雷速电竞埃德蒙顿市中心有个叫Glenora的老社区，最近摊上大事了——一条从1911年用到现在的老规矩，头一回被了。
这条规矩叫“卡拉瑟斯警告”（the Carruthers Caveat covenant），说白了就是一百多年前定下的“高端社区守则”：只能盖独立屋或双拼，不能盖公寓楼。
法官这回直接拍板：这老黄历跟现在市政府的分区细则存在冲突，取消该契约符合公共利益。
规划申请中表明，该公寓可用作“多单元住宅、旅馆和辅助住房，以及底层有限的商业机会，例如儿童保育服务、一般零售商店和特色食品服务”。
历经两个月，市政府收到了70份回复，其中59人反对，理由是该项目恐引发自然环境担忧、交通拥堵关切、且违背了社区特色和卡拉瑟斯警告。
项目最终诉诸法律，经过一次败诉后，终于在本月初推翻了卡拉瑟斯警告加诸于老Glenora社区的“封印”。
根据居民提交的宣誓书，最开始是一个叫卡拉瑟斯的人定的这项条款，目标很明确：把Glenora打造成“精英专属区”，只给有钱人和专业人士盖好房子。
该法律文件的部分条款规定，该区域只能建造独栋住宅或双拼别墅。该社区有超过400处房产登记了这项限制性规定。
客观上说，这份为精英定制的契约催生、并保护了加拿大西部最完好的“花园城市郊区。”
同时，它也促成近年来一批新的限制性契约的诞生——这些契约被添加到Glenora及其他一些社区的房产上，去阻止大型多户住宅楼的建设。
更重要的是，一份契约可以绑在土地上百年，但城市发展规划却不断在变化，两者已经“水火不容”。
2024年初，新的分区细则生效后，该地块被重新划分为住宅用地，还规定了最低密度限制：至少要建10套住房。
法官Akgungor裁定，既然任何新项目都没法同时满足老契约和新规定，那就说明两者已经冲突到没法调和了，这种情况下撤销老契约是合理的。
居民们争辩说：只要买家不拆房、只简单翻修，不就既不违反老规矩、又符合新规定了吗？法官没买这个账。
阿尔伯塔大学专门研究土地法的教授Eran Kaplinsky点出了这个判决的“新意”所在：“传统的解释是，这之间不存在冲突，因为开发商或土地所有者不必进行建设。”
“这对社区、对埃德蒙顿的住房、对整个城市来说，都是个真正的里程碑。”开发咨询公司Situate的Chelsey Jersak认为，这个先例能给以后想挑战老契约的人打打气。这家公司正是受雇来办这块地重新分区的。
Kaplinsky也认为这判决影响可能很大：“这等于宣告了城市规划说了算，以后私人想用老契约卡土地开发，怕是越来越难了。”
但他也有点担心：市政府通过重新分区“制造”出冲突，等于手里多了一件很厉害的工具。“把所有权力都交给市政决策者，对土地利用规划来说，未必是好事。”
一类是带歧视的——比如温哥华的Shaughnessy、西温一些老社区，地契上过去明写着“不卖给某族裔”“不卖给某宗教”。
上世纪50年代末，开发商在Squamish的Garibaldi Estates社区设立了一套统一限制，规定不能新建或改建房屋、每块地只能有一个住宅单位，也不能再分割土地。
若有业主想申请例外，必须经过开发商或其指定审批官同意。但问题是，开发商在1983年就已经解散，这套审批机制随之消失。
法院一看：审批的人都找不着了，规矩的核心机制早就废了；再说80年代以来，社区里好多房子翻修重建都没按老规矩来，也没人管过。
再回到埃德蒙顿，目前，Glenora第138街和第102大道的两栋房屋所在地块还没获得开发许可。返回搜狐，查看更多
