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状态。拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！
之一，伴随着2号线的贯通，占据地理位置C位+产业能量大爆发，它早已是长宁新时代的中轴线和发展重点。而天山路板块最后的住宅供应——优质资产「越秀招商·和樾长宁」，一亮相就受到全市关注。样板间首次开放，现场人潮如织，络绎不绝。学长在此预测，这个盘绝对会卖爆！
约120㎡3房做了南北双阳台，约143㎡4房做了三阳台，且每个户型都可私享6-8㎡电梯前厅。无论是采光方面、还是赠送面积，都到了next level！② 长宁断层迭代的国际艺术社区！集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，全球大师联袂定制，整个片区内前所未有！
亲自带队操刀，定制艺术样板间，一亮相便惊艳全场。1内中环首个多阳台+类一梯一户户型
2025年的上海楼市，户型设计卷上一个新高度，但是始终都只能拥有一个阳台。和樾长宁是新政后市区首个采用多阳台设计的新楼盘，堪称引领新时代的户型！
的设计，得房率很可能也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品，具有高度的偶得性，可遇不可求！
建面约143㎡的四房：户型格局方正，全屋飘窗（5个）+全阳台（3个）+全明电梯厅！赠送面积十分可观！
面宽舒适，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，每个房间南北都有阳台或飘窗，适合三代同堂或二胎家庭居住，舒适度不言而喻！让业主的生活拥有更多可能性和创造性！
比如电梯入户的空间，门口区域有6-8个平方左右，后期可以合理利用起来；入户玄关处是奢石打造的壁龛；厨房间一大块飘窗送给大家；阳台还预留家政柜的空间；餐边柜也是交付标准！
厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽。柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达，还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗。卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高。
这是预留的私属情绪领地—— 想象一下，在晨光中品读一本好书，或是在暮色里静享一杯咖啡，让每一个碎片化的时光，都浸润在艺术与优雅的氛围之中。
（都只计算一半面积），飞机户型，南北通透，格局方正，没有过道面积的浪费，其余房间都带飘窗，实得率在84%左右！
悬浮式吊顶，客餐厅一体化，采光通风效果俱佳。主卧是套房配置，自带卫生间，保障私密性和舒适度。次卧阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，次卧空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。北房间空间非常大，正儿八经住人。这也是项目的爆款户型，推荐！
价格上，很多人觉得和樾长宁14万/㎡的单价贵，其实仔细看下来不尽然：因为产品不一样。
比如：以前一套建面约150平的高层住宅（得房率在73-78%），套内110平左右，单价10万，就是1500万；现在一套建面约120平的房子（赠送多）套内也能拉到110平，单价13万，就是1430万。
你会发现它们单价听起来贵很多，但套内实得面积是一样的，总价也一样！所以今天每个板块的新房都在涨价，但涨的可能只是账面价格，
不仅附赠有2阳台（阳台面积按一半算），还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅和飘窗附赠，能够多出约16平方米，相当于套内面积多了10%，实得面积有105.5平左右。
阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实得率超92%，实际可利用面积超过132平！
假定以14万/㎡的放风价来计算，除下来14➗1.1≈12.7万，这才是它的实际价格！
要知道，长宁内中环的独苗次新小区西郊紫薇花园，最新4月成交的低区大户型折合单价超过15.9万/㎡！这还是近十年前的小区了。这样看下来12.7万还贵吗？真的不贵！
也因此，「和樾长宁」的质价比是肉眼可见的：更多的套内面积！更实惠的总价！更符合“好房子”趋势的豪宅品质！
产品。它不是一个普通的住宅项目，而是一个集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘！项目邀请了一线大师
联袂钜制，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造一个史无前例的滨河国际艺术社区！
外立面上，项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美双曲弧线”
、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。未来，这样的海派美学立面，将成为长宁标志性的城市天际线！
最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园；内部更打造景观立体高差，定制七重归家礼序，营造度假感的生活体验，让生态绿意融于日常生活。
商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套。
预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。商业顶部是空中花园，俯身即可看到会所中庭还有特莱维喷泉水景。
在如今市场上，100多户小区一般不可能有会所。但是这个项目不仅在社区内部做了会所和架空层，
还以多元场景划分，打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱、斯诺克等功能区。集思想、艺术、社交于一体！
因此说，越秀和樾长宁是全方位的升维作品！在本就稀缺的长宁二手房市场上，未来的保值增值属性，势必会更吃香！
2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同时也是第一涉外区，现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，（信息来源：上海长宁门户网站）是全上海首屈一指的“全球会客厅”。
伴随着虹桥崛起和2号线号线双命脉重合，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。产业上聚焦了300余家国内外总部企业，
携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著！（信息来源：上海市统计局）
交通上，和樾长宁直线站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
的路网格局——北横通道、天山路、延安高架、中环路和内环路近在咫尺。商业资源丰沛，高奢配套环伺。周围有全新长宁国际生活圈临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）。
和樾长宁周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，新实验幼儿园
（直线米），长宁南新幼儿园（直线米），涵盖了全年龄段的教育！（新房不承诺学区）
教育医疗资源之丰沛清晰可见，尤其是深厚的人文艺术积淀，更是无可比拟。如此璀璨的生活圈，内中环无出其右！加上天山路活力轴的产业能量、海量高素质、高净值产业人群的居住需求亟待满足！和樾长宁售楼处电话：（预约热线）和樾长宁营销中心
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
